Model Koopovereenkomst Bedrijfs-onroerend Goed Nvm

Bent u ondernemer en staat u op het punt om bedrijfsmatig onroerend goed te kopen of verkopen? Dan weet u wellicht dat de koopovereenkomst een cruciaal document is. Het is de basis van de transactie en legt alle afspraken tussen koper en verkoper zwart op wit vast. Maar hoe zorgt u ervoor dat deze overeenkomst waterdicht is en uw belangen optimaal beschermt? In dit artikel duiken we diep in de model koopovereenkomst bedrijfs-onroerend goed van de NVM, en geven we u praktische tips en inzichten om tot een succesvolle aankoop of verkoop te komen.

Veel ondernemers voelen zich overweldigd door de complexiteit van juridische documenten. U bent immers expert in uw vakgebied, niet in vastgoedrecht. De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) heeft daarom een model koopovereenkomst ontwikkeld die als leidraad kan dienen. Maar let op: dit is een model, geen kant-en-klaar product. Aanpassing aan uw specifieke situatie is essentieel.

Waarom een Model Koopovereenkomst van de NVM?

De NVM is een gevestigde naam in de vastgoedwereld en staat bekend om haar professionele standaard. De model koopovereenkomst bedrijfs-onroerend goed van de NVM biedt verschillende voordelen:

• Duidelijkheid: De overeenkomst is helder en gestructureerd opgebouwd, waardoor u snel de belangrijkste punten kunt overzien.
• Compleetheid: De modelovereenkomst bevat alle essentiële onderdelen die in een koopovereenkomst horen, van de identificatie van het onroerend goed tot de afspraken over de overdracht.
• Up-to-date: De NVM houdt de modelovereenkomst actueel, zodat deze voldoet aan de laatste wet- en regelgeving.
• Breed geaccepteerd: Banken en notarissen zijn vertrouwd met de NVM-modelovereenkomst, wat het proces kan versnellen.

Echter, het is van groot belang om te benadrukken dat een modelovereenkomst geen vervanging is voor juridisch advies. Elke vastgoedtransactie is uniek en vereist een zorgvuldige beoordeling van uw specifieke situatie.

Belangrijke Onderdelen van de Model Koopovereenkomst

Laten we eens dieper ingaan op enkele cruciale onderdelen van de model koopovereenkomst bedrijfs-onroerend goed van de NVM:

1. Identificatie van het Onroerend Goed

Dit lijkt vanzelfsprekend, maar een nauwkeurige beschrijving van het onroerend goed is essentieel. Denk aan het adres, de kadastrale gegevens (perceelnummer), en een omschrijving van de opstallen (het gebouw). Voorkom onduidelijkheden door eventuele bijgebouwen, parkeerplaatsen en andere relevante zaken expliciet te vermelden.

2. Koopsom en Betaling

De koopsom is uiteraard een belangrijk onderdeel. Zorg ervoor dat deze duidelijk en ondubbelzinnig is vastgelegd. Ook de betalingsvoorwaarden moeten helder zijn: wanneer moet de aanbetaling worden gedaan, en wanneer de rest van de koopsom? Gebruikelijk is dat de koper een aanbetaling (meestal 10% van de koopsom) op een derdenrekening van de notaris stort.

3. Eigendomsoverdracht (Levering)

De datum van de eigendomsoverdracht, ook wel levering genoemd, is een cruciale afspraak. Op deze datum gaat het eigendom van het onroerend goed officieel over op de koper. Zorg ervoor dat deze datum aansluit bij uw plannen en dat u voldoende tijd heeft om eventuele financiering te regelen.

4. Ontbindende Voorwaarden

Ontbindende voorwaarden bieden de koper de mogelijkheid om de koopovereenkomst te ontbinden als aan bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan. Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

• Financieringsvoorbehoud: De koper krijgt de financiering niet rond.
• Bouwkundige keuring: De bouwkundige keuring brengt onaanvaardbare gebreken aan het licht.
• Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan staat het beoogde gebruik van het onroerend goed niet toe.
• Milieuonderzoek: Het milieuonderzoek brengt vervuiling aan het licht.

Het is belangrijk om de ontbindende voorwaarden zorgvuldig te formuleren en een duidelijke termijn te bepalen waarbinnen de koper zich hierop kan beroepen.

5. Garantie en Aansprakelijkheid

De verkoper geeft in de koopovereenkomst vaak garanties over bepaalde aspecten van het onroerend goed, bijvoorbeeld over de afwezigheid van bekende gebreken. De mate van garantie kan variëren en is afhankelijk van de onderhandelingen tussen koper en verkoper. De aansprakelijkheid van de verkoper voor eventuele gebreken is ook een belangrijk punt om vast te leggen.

6. Staat van het Onroerend Goed

De koopovereenkomst beschrijft de staat van het onroerend goed op het moment van de overdracht. Het is verstandig om een gedetailleerde beschrijving op te nemen, eventueel met foto's, om discussies achteraf te voorkomen. Denk hierbij aan de staat van de installaties, de afwerking, en eventuele aanwezige inventaris.

7. Bijzondere Bepalingen

Dit is de plek om specifieke afspraken vast te leggen die niet onder de standaardonderdelen vallen. Denk bijvoorbeeld aan afspraken over:

• De overname van huurcontracten
• De verdeling van de kosten voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes
• De aanwezigheid van erfdienstbaarheden
• De verplichting om bepaalde werkzaamheden uit te voeren voor de overdracht

Aandachtspunten bij het Gebruik van de Model Koopovereenkomst

Zoals eerder benadrukt, is de model koopovereenkomst van de NVM een uitgangspunt, geen eindproduct. Hier zijn enkele belangrijke aandachtspunten:

• Juridisch Advies: Laat de koopovereenkomst altijd beoordelen door een jurist of een ervaren makelaar. Zij kunnen u adviseren over de juridische implicaties en ervoor zorgen dat uw belangen optimaal worden beschermd.
• Onderhandelen: De modelovereenkomst is een basis, maar u kunt en mag onderhandelen over de inhoud. Wees niet bang om wijzigingen voor te stellen die voor u gunstiger zijn.
• Zorgvuldigheid: Lees de koopovereenkomst grondig door, voordat u deze ondertekent. Stel vragen als u iets niet begrijpt.
• Documentatie: Verzamel alle relevante documentatie, zoals het bestemmingsplan, de kadastrale kaart, en eventuele rapporten over de staat van het onroerend goed.
• Notaris: Kies een onafhankelijke notaris die de eigendomsoverdracht zal verzorgen. De notaris is verantwoordelijk voor het opstellen van de notariële akte en het inschrijven van de overdracht in het kadaster.

Praktische Tips voor Ondernemers

Tot slot, enkele praktische tips om het proces van het kopen of verkopen van bedrijfs-onroerend goed soepel te laten verlopen:

• Wees Voorbereid: Begin op tijd met de voorbereidingen. Informeer u over de markt, de waarde van het onroerend goed, en de juridische aspecten.
• Stel Realistische Doelen: Wees realistisch over uw budget en uw wensen. Het is niet altijd mogelijk om alles te krijgen wat u wilt.
• Bouw een Team: Werk samen met een team van professionals, zoals een makelaar, een jurist, een accountant, en een bouwkundige.
• Communicatie: Communiceer open en eerlijk met alle betrokken partijen. Dit voorkomt misverstanden en bevordert een goede samenwerking.
• Geduld: Wees geduldig. Het kopen of verkopen van bedrijfs-onroerend goed is een complex proces dat tijd kan kosten.

De model koopovereenkomst bedrijfs-onroerend goed van de NVM is een waardevol hulpmiddel, maar geen toverformule. Door u goed voor te bereiden, juridisch advies in te winnen, en zorgvuldig te onderhandelen, kunt u de kans op een succesvolle transactie aanzienlijk vergroten. Vergeet niet: een goede koopovereenkomst is de basis voor een solide investering in uw bedrijfs toekomst. Succes!